Lüks konut vergisi mi, rant vergisi mi?

Serra Aytaç
Serra Aytaç

Daralmış bir sektöre % 1’lik ek vergi getirilmesi GAYRIMENKUL sektörünün lüks segmentinde gündem maddesi olarak yerini aldı. Neden mi? Özellikle rezidanslar ve yalıda yaşayanlar için ekonomiye katma değer kazandırma zamanı da ondan. Hatta eski atalardan kalma ve tadilat maliyeti yüksek yapıları olanlar için durum daha da içler acısı. Emlak vergisini öderken bile zorluk çeken bazı mülk sahiplerinin bu vergiyi nasıl ödeyeceği akıllara gelen diğer bir soru işareti. Taşınmazların değerlerinin çok olması içinde oturan vatandaşların yüksek vergi ödemeye olanakları olduğunu göstermiyor. Görünen o ki Lüks konut vergisi diye tanımladığımız DEĞERLİ KONUT VERGİSİ lüks projeli inşaatlara da damgasını vuracak gibi gözüküyor.

Kuşkusuz imar değişikliği sebebiyle değeri artan yerlerde, bu değer artışını sağlayan DEVLETİMİZ ise bundan pay almak istemektedir. Çünkü imar devletin yaptığı yatırımlarla getirilmektedir. Devlet bölgeye alt yapı yatırımları yapmaktadır. Ancak rant vergisi şeklinde gündeme gelen uygulama bazı soru işaretlerini beraberinde getirmektedir. Vergiler inşaat sektörünün büyümesini engeller mi? Yüksek vergiler bireysel mülkiyet hakkının ihlali gibi algılanabilir mi? Yabancıların ülkemizde lüks konut alımlarını olumsuz yönde etkiler mi? Vergiler vatandaşa yansıtıldığı noktada, devletimiz bunu nasıl takip edebilir?

YENİ TREND
EMLAK VERGİSİ+DEĞERLİ KONUT VERGİSİ


MESKEN niteliğinde değeri BEŞ MİLYON ve üzerinde olan herhangi bir gayrımenkulünüz varsa diğer GAYRIMENKULLERİNİZİ (mesken olmak şartıyla) ayrı tutulacak şekilde ben bunun üzerinden ikinci bir vergi alacağım diyen devletimizin bu uygulaması 1.OCAK. 2020 yılından itibaren başlayacak.

Bugüne kadar düzenli EMLAK VERGİSİ ödüyorduk. Şimdi ise,

5 milyon TL ile 7, 5 milyon TL arasında ise Binde 3

7.500.001 TL ile 10 milyon TL arasında ise Binde 6

10.000.001 TL’yi aşanlar için Binde 10 oranında vergi ödenecek olması.

Yani 10 milyon TL.’lik meskeni olan kişi her yıl 100.000 TL. fazladan vergi ödeyecek. Peki bu kişiye ailesinden tek bir mesken kaldıysa ama geliri çok düşük ise ne yapacak. Meçhul.

Vergi yükünün yüksekliğinde mi dağılımında mı sorun var?

Kişinin dört tane 2.5 milyon TL.’lik meskeni var ise SIFIR VERGİ ödeyecek. Ya da kişinin evinin değeri 4.999,999 TL. ise SIFIR VERGİ öderken, diğer kişinin evinin değeri 5.000.001 TL. ise o kişinin vergi ödeyecek olması da vergi yükünün dengeli dağılıp dağılmadığı algısını yaratmaktadır.

Vergi yükünün yüksekliği konusundaki algının kaynağı nedir?

Verginin matrah hesabı olsa gerek. Emlak vergisi değeri ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce belirlenen değerden hangisi yüksekse, yüksek olan dikkate alınacak olmasının altını çizelim.

AMAN DİKKAT!


Yapılan yasal düzenleme ile Şubat ayında ilk beyan dönemi başlayacak ve lüks  konut vergisi ödeyecek kişiler biri Şubat diğeri de Ağustos ayında olmak üzere ödemelerini 2 eşit taksitle ödeyecekler. 

Muaf olanlar, Esas faaliyet konusu bina inşaatı olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen konutlar da (arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar dahil) vergiden muaf tutuluyor. Yani, Müteahhitlerin elindeki lüks konutlar satılmadıkça bu VERGİYE TABİ OLMAYACAK.

VERGİ TEKNİĞİ AÇISINDAN uygun bir durum değil. Vergilendirmede esas olan KİŞİNİN GELİRİ üzerinden beyan edilmesidir. Beyana dayalı olması gerekir. Ancak Tapu ve Kadastrodan çıkan sonuca göre değerleme raporunun ekspertiz tarafından tespiti sonucu ne derece sağlıklı bir yöntemdir tartışılır? Öyle ki taşınmazların daha belediye rayiç bedelleri üzerinden düzeltmeler yapılmamışken bu tür bir verginin alt yapısı olmadan hangi kriterlere göre hesaplaması yapılacağı da diğer bir soru işareti olsa gerek.

Sonuç olarak kentlerde imar değişikliği ve yapılan hizmetlerden dolayı bir gayrımenkulde oluşan değer artışının kamuyla paylaşılması vergiciliğin bir gereği midir hususu önem kazanmaktadır. Zira kamunun finansman ihtiyacının karşılanması bakımından doğru ve önemli bir kaynak yaratılmış olmaktadır. Önemli olan yaratılan bu kaynağın doğru ve şeffaf bir şekilde vatandaşın yararına kullanılmasıdır. Servetin vergilendirilmesi anlamında vergilendirilmiş kazancın vergisi olarak da anlaşılan bu vergi yükünün en çok kimler tarafından çekildiğini zaman içerisinde göreceğiz.

www.haberhurriyeti.com / SERRA AYTAÇ

- Haber Hürriyeti, Serra Aytaç tarafından kaleme alındı
https://www.haberhurriyeti.com/makale/3435021/serra-aytac/luks-konut-vergisi-mi-rant-vergisi-mi