Vergi avantajı olsun diye şirket adına gayrimenkul alınır mı?

Eğer tasarruf yapacaksam veya tahvile yatırım yapacaksam, faiz oranını belirleyen taraf banka olur. Gayrımenkulde ise kazandığım faizin miktarını belirleyen kişi çoğunlukla ben oluyorum. Neden mi?

Gelir açısından bakacak olursak, gayrımenkul veya işletmelere yaptığım yatırımlarda uygun gördüğüm sürece gelirimi arttırabilir veya azaltabilirim. Hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonlarında ise kazanacağım geliri başka insanlar belirler.

Vergiler açısından bakacak olursak, kıymetli kağıtları satmaya kalkarsam vergiler üzerinde çok az bir kontrolüm olacaktır. Gayrımenkul ve işletmelerde ise vergilerimi ne zaman ödeyeceğimi ve hatta ne kadar ödeyeceğimi kontrol edebilirim. Vergi yasaları kişinin işletmelere veya gayrımenkule yeniden yatırım yapmasını destekleyecek şekilde belirlenmiştir.

Şirketiniz adına gayrımenkul almanızın bir avantajı var mı yoksa kendi adınıza almanız daha mı mantıklı?

Şirketten kiraya verirseniz mi yoksa şahıs olarak kiraya verirseniz mi daha az vergi ödersiniz?

Kendi şahsıma aldığım işyerini ŞİRKETİM adına kullanırsam vergi çıkar mı?

Alacağınız gayrımenkul iş yeri mi, ev mi, arsa mı? Gayrımenkulu satan inşaat firması mı veya başka bir firma mı yoksa vatandaş mı?

Vergi avantajı olsun diye şirket adına gayrımenkul aldığınızda neler mi olur?

Şirketinize düzenlenen faturadaki katma değer vergisini indirim konusu yapabileceğiniz gibi gayrımenkulün amortismanını gider olarak ödenecek verginizi azaltma yönünde kullanabilirsiniz.

Örneğin, 500. 000 TL. +KDV tutarında bir işyeri aldığınızı farzedelim. Bu gayrımenkulünüzü satarken 1.000.000 TL+KDV tutarına sattığınızı düşünecek olursak hem KDV ödersiniz hem de kurumlar vergisi ödersiniz. Yani satıldığı takdirde VERGİ ÖDEME sorumluluğu doğmaktadır.

Eğer gayrimenkulünüzü YATIRIM amaçlı olarak alacak ve şirketin herhangi bir faaliyetinde kullanmayacaksanız en az BEŞ SENE elinizde tutacaksanız gayrımenkulünüzü şahsınız adınıza almanız daha mantıklıdır. Ancak aynı süre zarfında şirketimin aktifinde bir gayrımenkulün durmasının kredibilitem açısından iyi olur da diyebilirsiniz.

Değerinin artacağını düşündüğünüz noktada…

Değer artış kazancı istisnasının mantığına göre kendi adınıza aldığınız ister ev, ister işyeri, ister arsa olsun BEŞ SENE elinizde tuttuktan sonra satarsanız ne kadar kazanç elde ederseniz edin herhangi bir VERGİ ödemenize gerek kalmamaktadır.

Kendi adınıza alınan GAYRIMENKUL için dikkat edilmesi gereken hususlar arasında şunlar önemlidir:

Beş yıl elinizde tuttuktan sonra satarsanız vergi ödememe hakkı doğacaktır. Şirket adresini satın aldığınız gayrımenkulü gösterirseniz beraberinde STOPAJ yükümlülüğü getirecektir. En önemlisi de gayrımenkul için yapılan harcama kalemlerinizi ödenecek vergiden düşürememenizdir.

Özetle, şirkete göre daha çok vergi ödeme riski mevcuttur. Lakin tahsil edemediğiniz noktada vergi ödeme yükümlülüğünüzün bulunmaması en büyük tercih sebebi olabilmektedir.

Serra Aytac[email protected]

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Serra Aytaç - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.



İZMİR MARKALARI

Şehir Markaları arasındaki yerinizi alın, fırsatı kaçırmayın

+90 (232) 246 82 46
Reklam bilgi

Anket 2019’un en başarılı belediye başkanı sizce hangisiydi?