Konut vergisi hesaplamaları

2020 yıl kira geliri olarak hem işyeri, hem de konut kirası elde edenler sadece konut kira vergisinin hesabında beyannamelerinden 6.600 TL. konut kira istisnasını düşebilmektedir. İstisnadan sonra götürü mü gerçek gider yöntemi alternatiflerinden birini seçerek vergi hesaplanmaktadır.

Beyanname düzenlenirken, hesaplanan vergiden yıl içinde kiracının ödediği stopajlarda düşülebilmektedir.

Örnek: Hasan Ali amcanın geçen yıl toplam 24.000 TL. konut kira geliri ve 60.000 TL. işyeri kira geliri mevcut. Hasan Ali amca, 24.000-6.600 (istisna tutarı) =17.400 TL. konut kira geliri ve 60. 000 TL. brüt işyeri kira gelirini toplayarak 77.400 TL. gelir beyan edecektir. Eğer ki istisna sonrası konut kira geliri ve brüt işyeri kira geliri toplamı 49.000 TL.’yi aşmayacak olsaydı işyeri kira gelirinin beyanı gerekmeyecekti.

Görüldüğü üzere, işyeri kira gelirinde beyan sınırı brüt(stopaj kesintisi dahil) 49.000 TL.’ dır. Bu rakamın altında kira gelirlerini beyan etmenize gerek bulunmamaktadır. Basit usule tabi vergilendirilen esnafa yapılan kiralamalar gibi stopaja konu olmayan bir kira geliri elde edilmiş ise 2.600 TL. beyanname verme sınırı önem kazanmaktadır. 2.600 TL lık iş yeri kira geliri sınırını aşanlar beyanname vermekle yükümlüdürler.

Pandemi döneminde yaşanan..

Son beş aydır pandeminden dolayı yaşanan ekonomik kriz sebebiyle stopaj oranı yüzde 20’ den yüzde 10’ a düşürülmüştür. Bundan dolayı hesaplanan vergiden mahsup edilecek tutarın da düşük olacağını da hatırlatalım. Kiracının ödediği stopaj tutarının düşmesi, kiracının lehine olurken, mülk sahiplerinin çoğunun vergi iadesi alamamasına sebep olacaktır.

Yöntemler…

Mesken kirası elde edenler götürü gider yöntemini seçecek olursa, iki yıl süre geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemeyeceklerdir. Götürü gider yöntemini seçerseniz mesken kira gelirinizden 6.600 TL. istisna düşüldükten sonra yüzde 15 oranında indirim uygulanacaktır. Asıl amaç mükellefi yormadan, basit ve matematiksel olarak indirime konu edilebilecek oranın devlet tarafından belirlenmesidir.

Gerçek gider yöntemini seçecek olursanız…

Sadece mesken olarak kiraya verdiğiniz gayrimenkulleriniz söz konusu ise bu gayrimenkullerin elde ediliş tarihinden itibaren beş yıl boyunca iktisap bedelinin yüzde 5’ini gider olarak gösterebilirsiniz. Sahibi olduğunuz konutu kiraya verip, kendiniz de kirada oturuyorsanız 2020 yılı içinde ödediğiniz kira tutarını gider olarak yazabilirsiniz. Hatta kiraya verdiğiniz mesken için yapılan borç ödemelerinin sadece faiz kısmını da gider olarak yazabilirsiniz. Önemli husus yaptığınız giderlerle ilgili belgeleri beş yıl boyunca saklamayı ve gerektiğinde ibraz edilebileceğini unutmamanız.

Serra Aytaç[email protected]

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Serra Aytaç - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.



İZMİR MARKALARI

Şehir Markaları arasındaki yerinizi alın, fırsatı kaçırmayın

+90 (232) 246 82 46
Reklam bilgi

Anket 2019’un en başarılı belediye başkanı sizce hangisiydi?