Aidat Ödemeyen Evinden Olur

Apartmanlarda toplu yaşamanın gereklerinden biri elbette aidat ödemektir. Apartmanlarda toplu
yaşamanın gereklerinden biri elbette aidat ödemektir. Aidat ödememenin yaptırımları vardır,
ödememekte direnen kat malikleri ve kiracıların bunları bilmeleri iyi olur. Zira yasal prosedürler
yürütülerek evlerinden dahi olabilirler.

Karar Alınırsa Aidattan Muafiyet Mümkün

Kat Mülkiyeti Kanununa göre, kat malikleri genel kurulunca alınmış aksine bir karar olmadıkça,
kural olarak ev ya da işyeri fark etmeksizin tüm bağımsız bölümler için aidat ödenmek zorundadır.
Maliklerce alınmış bir karar yoksa bir kısım maliklerin bazı gider kalemlerinden faydalanmadıkları,
örneğin asansör kullanmadıkları öne sürülerek az ödeme yapmaları mümkün değildir. Aidat miktarı
kural olarak daireler için arsa payı oranında belirlenir ancak herkes için eşit olmasına da karar
verilebilir.
Kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısının fazlası olan toplanma yeter sayısı ve oy
çokluğu sağlanarak, aidat miktarı, bir ya da birkaç daire ya da işyerinin aidattan muaf tutulması,
yöneticinin aidat ödeyip ödemeyeceği ve ödeyecekse ne oranda ödeyeceği hakkında karar
verilebilir. Yöneticinin muafiyeti hakkında bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince
kendisine düşen aidat ve benzeri yönetim giderlerinin yarısına katılmama hakkına sahiptir. Kiracı
kat malikleri kurulu toplantısına katılabilir ancak kararlar için yapılan oylamada oy kullanamaz.
Ancak bir kat maliki kiracısını vekil olarak tayin ederse kiracı onun adına oy kullanabilir.

Aidat Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılabilir?

Aidatını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından
dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir. Alacağa aylık yüzde beş oranında faiz dahi istenebilir.
Peki, birikmiş aidatların para olarak ödenebileceğinden şüphe varsa, örneğin yasal yollara
başvurulsa bile söz konusu kat malikinin ödeme gücünün olmadığı biliniyorsa ve mahkeme ya da
icra müdürlüğünden karar alınsa bile tahsilde zorluk yaşanacağı düşünülüyorsa ne yapılabilir? Bu
durumda kat malikinin taşınmazı sattırılabilir. Özellikle birikmiş aidat miktarı yüksek bir meblağ ise
bu yol mantıklı olacaktır. Çünkü bir taşınmaz satışı için adli merciler tarafından alınacak harçlar ve
tapu devir bedelleri de çok düşük değildir.

Aidat ödemeyenin taşınmazının satılması iki yol ile olabilir. Birincisi, kat maliklerinden biri ya da
birkaçı aidat ödememe durumunun kendileri için çekilmez hale geldiğini ispat ederek o kat
malikinin bağımsız bölümünün bedeli karşılığında kendilerine devredilmesi talepli dava açabilirler.
Çekilmez hale gelme hususunun nasıl ispat edileceğinin şartları kanun ile düzenlenmekte olup,
hukuki yardım almanızda fayda vardır. İkincisi, taşınmazı bedelini ödeyip satın almak isteyen
yoksa, kat maliklerinden biri ya da birkaçı ya da onları temsilen apartman yöneticisi gerekli yasal
prosedürleri tamamlayarak taşınmazın icra yoluyla açık artırma usülüyle satışa çıkarılmasını
sağlayabilir. Satıldığında elde edilen bedelden alacak tahsil edilir.

Aidat Ödemeyen Kiracı İse

Aidat bir demirbaş gideri değil güncel kullanım gideri sayıldığı için eğer taşınmazda kiracı varsa
aidat ödemekle yükümlü olan kiracıdır. Ancak bazen kiracı kaçıp gitmekte, diğer kat malikleri
muhatap bulamamaktadır. Kanun bu nedenle kiracının ödemediği bu giderlerden ev sahibinin de
müteselsilen (beraber) sorumlu olduğunu düzenlemiştir. Kiracıdan tahsilat yapılması mümkün
olmazsa ev sahibine gidilebilecektir. O halde ev sahibinin taşınmazı aidat ödemeyen kiracısı
sebebiyle göz göre göre satılacak mı? Evet, satışı istenebilir. Bu durumda bir ev sahibi iseniz, borcu
mecburen kendiniz ödeyip sonra kiracınıza rücu etmeniz gerekebilir. Henüz durum bu aşamaya
gelmeden iki ay üst üste aidat ödemeyen kiracınızın haklı olarak tahliyesini talep edebilirsiniz. 

Av.Aylin Beliz Yıldırım / [email protected]

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Aylin Beliz Yıldırım - Mesaj Gönder

# iyi

göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.

01

Karaarslan - Avukat hanım çok teşekkür ederim. Gerçekten çok aydınlatıcı olmuş.

Mustafa Karaarslan

Yanıtla . 2Beğen . 0Beğenme 08 Şubat 18:02


İZMİR MARKALARI

Şehir Markaları arasındaki yerinizi alın, fırsatı kaçırmayın

+90 (232) 246 82 46
Reklam bilgi

Anket 2019’un en başarılı belediye başkanı sizce hangisiydi?