Krediyle en iyi yatırım nereye yapılır?

CAZİBENİN ADI KREDİ OLURSA EN İYİ BORÇLANMA GAYRIMENKULE YAPILAN BORÇLANMADIR DİYEBİLİR MİYİZ?

Milyonlarca insan borca, hem de kötü borca batmış durumda, çünkü eğlenmeyi istemiş olmalarına rağmen kazanmak için nasıl yatırım yapmaları gerektiğini öğrenememişler. Gerçekten de iyi bir yaşam sürmeyi istiyorlarken, aşırı kötü borç yükü ile cezalandırılmışlardır. Hal böyle olunca ucuz kredilerin saçıldığı bir dönemde hane halkının borçlanması iyi bir şey midir? Uygun konutu bulduğu sürece evet. Gelişmekte olan ülkeler için bu bir fırsattır. Neden mi? Enflasyon oranının altında daha düşük konut kredisi faizi oldukça uygundur da ondan.

Enflasyonun altında bir kredi dağıtılıyorsa konut yalnızca bir harcama değil o noktada YATIRIM olur.

Gelin pasif yatırımcı felsefesine göz atalım…

Mevcut ekonomik sistemimizin büyümeye devam etmesi için, akıllı borçlulara ihtiyacı vardır. Yani sistem borç alarak yoksullaşan değil, borç alabilen ve zenginleşen insanlara gereksinim duyar. Eğer borcun iyi bir şey olduğunu anlayabilir ve borcunuzu kaldıraç olarak kullanmayı dikkatli bir şekilde öğrenebilirseniz, birçok tasarruf sahibine karşı bir avantaj elde etmiş olursunuz. İyi borç ve kötü borç olmak üzere iki türlü borç vardır.

Bugünün en ucuzu yarının en pahalısına dönüşebilir…

Finansal açıdan akıllı olmanın amacı borç almanız ve almamanız gereken zamanları bilmektir.Bu ekonomik koşullarda tasarruf sahipleri kaybedenler ve borçlular ise kazananlar durumundadır. Hangi nedenle olursa olsun borç kullanırken daima dikkatli olmalısınız. Eğer zeki bir yatırımcıysanız, borç alınan parayla yatırım getirinizi yükseltebilirsiniz. Başka bir deyişle, kendi paranızı ne kadar fazla kullanırsanız getiriniz o kadar azalır.

Gayrımenkule dönelim…

Bir gayrımenkul alırken, sadece satın aldığım zamanki fiyatla ilgilenirim. Çünkü getirileri belirleyen unsur FİYATTIR. Doğru fiyattan satın alınmış ve iyi yönetilmiş, iyi finanse edilmiş bir gayrımenkulün net aktif değerini hesaplarken dört gelir kaynağına dikkat ederim.

Gelir (nakit akışı)

Amortisman (hayali nakit akışı)

İtfa

Değer artışı

Siz ne için yatırım yapıyorsunuz önce kendinize bunu sorun?

Cevabınız arttırılmış değer ve nakit akışları için yatırım yapıyorum ise aramıza hoşgeldiniz demektir.

Gayrımenkul yatırımcılığı size göre mi?

Satın aldığınız gayrımenkulün değeri birkaç yıl sonra kullandığınız kredinizi kapatıp cebinize para koyacak kadar artacaksa borçlanmalısınız. Yani ipotekli konut finansman kredisi geri ödemeleri ve vergiler dahil olmak üzere tüm giderler ödendikten sonra pozitif bir değer olmasını umut ettiğiniz noktada mısınız?

Örneğin: Bankadan 0.73 faiz oranıyla 60 ay (beş yıl) 277.000 TL. konut kredisi kullandınız. 60 ay sonra anapara ve faizinizin toplamı ile konutun satış değerinin örtüşüyor olması gerekmektedir. 60 ay sonunda 359.099 TL. geri ödemesi olan kredinizin size bir fırsat mı yoksa tehlike mi olduğunu nasıl mı anlarız?

Siz bu konutu ayda 2.300 TL’ye kiraya verdiyseniz ve bu kira getirinizin kullandığınız konut kredisinin FAİZİNE 2.284,94 TL. (devre faizi+kkdf) toplamına denk geliyorsa şahane. Yani kredinizin faizini kirayla alıyorsunuz doğru yoldasınız demektir. İlave olarak vade içinde veya vade sonunda satış değeri değer artışı sebebiyle de 520.000 TL. olduysa nakit akış tablonuz efsane demektir. 520.000> 359.099 olduğundan aradaki fark kadar pozitif net gelir sağlamış olmaktasınız.

Gayrımenkul perspektifinden bakacak olursak…

Ucuz kredi kaynakları verimli kullanıldığı sürece en sadık kredi konut kredisi olacaktır. Nüfus arttıkça güzel yerlerdeki doğru mülkleri iyi bir fiyata, iyi bir finansman sağlayarak alabilmek doğru bir harekettir.

İçinde oturmak için alınmayıp yatırım amaçlı alınan konut kredilerinin 48 ay veya 60 ay olması matematiksel daha doğru bir stratejidir. Eğer oturma amaçlı almayı planlıyorsanız 120 ay (10 yıl) vadeli kredilere yönelmek daha mantıklıdır.

Bir şeye sahip olmak yerine onu kiralamanın daha iyi olduğu dönemler olduğunu bilirsiniz. Sizin için hangisinin en iyi olacağını sizin belirlemeniz gerekir. Bir ev sahibi olmanın önemli olduğu konusuna katılıyorum. Ama buna rağmen nerede, ne zaman ve hangi faiz oranlarıyla o evi satın alacağınız da oldukça önemlidir.

Serra Aytaç

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Serra Aytaç - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.



İZMİR MARKALARI

Şehir Markaları arasındaki yerinizi alın, fırsatı kaçırmayın

+90 (232) 246 82 46
Reklam bilgi

Anket 2019’un en başarılı belediye başkanı sizce hangisiydi?