Oturmalık konut mu, yatırımlık konut mu?

Emeklilik döneminde parasız kalma korkusu yaşamamak ve kazandığımızın altında yaşamamak için NAKİT AKIŞINA ihtiyacımız vardır. Çalışsak da çalışmasak da sahip olduğumuz varlıklardan gelir hanemize nakit akışı devam eder.

Riskinizin azaldığını ve gelirlerinizin arttığını görmek mi istiyorsunuz?

İnsanları bir tasarrufçu yerine bir yatırımcı zihniyetine sahip olmaları için cesaret gerekiyor olabilir. İlgileriniz ne olursa olsun, finansal zekanızın YAŞAM KALİTENİZ üzerinde son derece büyük etkileri olabilir.

Neden Gayrımenkule yatırım yapmalıyım?

Yaşamınız üzerinde kontrol sahibi olmak istemenin nesi kötü! Gayrımenkule yapılan yatırımda, para kazanmanın ve parayı korumanın kontrol mekanizması oldukça güçlüdür. Birçok insan yatırımcılığın riskli olduğunu düşünebilir.Neden mi? Çünkü yatırım yaptıkları ürünlerin üzerinde kontrollerinin olmadığını hissederler. Tasarruflarınızı, hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonları üzerinde de deneyebilirsiniz. Bu noktada takdir sizin tabiki. Risk var ise getiri fazla olsa da çok az bir kontrolünüz var demektir.

Gayrımenkul, kontrol gücünü elinde tutmanın yanında ek birçok avantaj daha sunar. Eğer bir gayrımenkul doğru fiyattan alındıysa, iyi finanse edildiyse, iyi bir bölgedeyse ve iyi yönetiliyorsa, o zaman gayrımenkulün avantajlarından bazıları şunlardır:

*Gelir (Nakit akışı): Her ay düzenli gelir elde edersiniz. Umut ettiğimiz bir nakit akışı ise, ipotekli konut finansman kredisi geri ödemeleri ve vergiler de dahil olmak üzere tüm giderler ödendikten sonra pozitif bir değer olmasıdır.

*Kaldıraç: Bir mülk yatırımı yaptığınız zaman bankacılar size kredi vermek için kapınızda kuyruk oluşturacaktır. Bankacınıza yatırım fonu almanız için size kredi verip vermeyeceğini bir sorun.

*İtfa: Kredinizi kiracılarınız öder. Bu da sizin açınızdan bir gelir kapısıdır. Kişisel konutunuzun konut kredisini öderken harcadığınız miktar bir gelir değil, giderdir. Kiracılarınız sizin kredinizi öderken ise bu miktar bir nakit akışıdır.

*Amortisman (Hayali nakit akışı): Sizin görmediğiniz bir nakit akışı veya gelirdir. Amortisman bir gider olarak görünmekle beraber aslında vergi indiriminden doğan bir gelirdir. Bu durum, gayrımenkule yatırım yapmaya başlayan birçok insanın aklını karıştırabilir. Devlet gayrımenkul için vergi indirimi imkanı sunar. Çünkü mülkün değeri düşecektir. Gayrımenkulün değeri düşebilir ama genel eğilim bu yönde değildir. Devletin vergi amortismanı teşvikleri sunmasının gerçek nedeni, gayrımenkul yatırımcılarının iskan sağlamasıdır.

*Yaratıcılık: Bir mülkün değeri yaratıcılıkla artar. Örneğin, eğer boş bir arazi satın alıyorsam, imar durumunu değiştirebilirim. Ya da eski bir evi alıp, onu onarabilirim. Hatta bir apartmanı ayrı kat sahiplerinin kullandığı bir bina haline dönüştürebilirim.

*Vergisi ertelenmiş para: Gayrımenkulün sağladığı büyük avantajlardan biri de vergi ertelemesidir.Yasal olarak vergi ödemek zorunda kalmadan aynı parayla yeniden yatırım yapabilirsiniz.

Hisse senetleri, tahviller ve yatırım fonlarına yatırım yapan insanlar bu vergi ertelemesi uygulamasından yararlanamaz.

*Değer artışı: Doların değeri düştüğü için gayrımenkulün değerinin yükselmesi gibi bir eğilim vardır. Ayrıca nüfusumuz arttıkça, talep de artıyor ve bu durum fiyatların yükselmesine neden olmaktadır. Değer artışı olarak görünen şey aslında enflasyondur. Eğer kira geliriniz artarsa, bir yatırımcı olarak kendinizi yeniden finanse edebilir ve vergiden muaf olan değer artışı rakamıyla yeniden borç alıp, kiracılarınızın yeni kredinin itfa ödemelerini yapmalarını sağlayabilirsiniz.

Özetle…

Gayrımenkulü sevmemin başka bir nedeni daha var. Bu da gayrımenkulün yavaş bir sektör olmasıdır. Hızlı değişimler yaşanmaz. Birçok sektörde olduğu gibi tamamen çökmesi gibi bir durum yoktur. Tamemen modasının geçmesi neredeyse mümkün değildir.

Gayrımenkulde nakit akışı için yatırım yapmak, sermaye geliri elde etmek için yatırım yapmaktan daha iyidir. Çünkü vergi kanunları nakit akışı yatırımcısını destekler. Gayrımenkul perspektifinden bakacak olursak gayrımenkul, bir yatırım aracı olarak paranızı yatırabileceğiniz en güvenli limanlardan biridir diyebiliriz.

Serra AYTAÇ / www. haberhurriyeti.com

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Serra Aytaç - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.



İZMİR MARKALARI

Şehir Markaları arasındaki yerinizi alın, fırsatı kaçırmayın

+90 (232) 246 82 46
Reklam bilgi

Anket 2019’un en başarılı belediye başkanı sizce hangisiydi?