Kirasını ödeyemeyen koronavirüs mağdurları ne yapacak?

KİRASINI ÖDEYEMEYEN KORONAVİRÜS MAĞDURLARI NE YAPACAK?

Koronavirüs testi pozitif olan bir kiracı tedavi için hastaneye yatırılırsa, hastanede olduğu sürece kiralık evi kullanmamasına rağmen KİRA ÖDEME BORCU devam edecektir. Ne yazık ki koronavirüs mücbir sebebiyle ödeyememesinin bir önemi yoktur.

Ev sahibinin İHTAR ÇEKMESİ için kiracının aynı kira dönemi içinde İKİ KİRA bedelini ödeyememesi durumunda, ev sahibinin kiracıyı TAHLİYE etme hakkı doğabilmektedir. Kiracının kirasını neden ödeyemediğine ait soru ister işsiz kalsın,ister geliri kesilsin ister koronavirüs olmasının bir mazareti yoktur. Anlayacağınız üzere, kira ödeme borcunu kaldıran haller arasında konut kirası mücbir sebep olarak sayılmamaktadır.

Ev sahibi ısrarla ben kiramı istiyorum dediği noktada ödenmemiş iki kira için kiracısına iki kere ihtar çekmiş olması şarttır. Kira sözleşmesini sona erdirebilmesi için iki ihtar çektiği kira gelirini ilgili yılın bitiminden sonraki BİRİNCİ AY içerisinde kira sözleşmesini fesh etmekle yükümlüdür. Aksi halde tahliye hakkından mahrum kalacaktır.

Sürelerin önemi

7226 Sayılı Kanunun Geçici 1. Maddesi kapsamında,dava açma, itiraz, ihbar, bildirimlere, bir hakkın doğumu veya kaybına ilişkin süreler 13 Mart ile 30 Nisan 2020 arasında durdurulmuş bulunmaktadır.  Yani ev sahibi tarafından çekilen iki haklı ihtar veya dava açması söz konusu ise ihtiyaç duyulan sürenin SON GÜNÜ, bu tarih aralığına denk geldiği takdirde, süre 30 NİSAN 2020 tarihinden itibaren yeniden başlıyor demektir.

Yeni yasa ne demek istiyor?

Gerek ihtarlar, gerek ihbarlar bu süre aralığında yapılmaz denmiyor. İsteyen vatandaş notere gidip ihtar, ihbar veya protesto çekebilir deniyor. Buna engel teşkil edecek bir durum söz konusu değil. Hak kaybına uğramayacak olanların hükme bağlandığı kesim ise örneğin sokağa çıkma yasağına tabi olanlar diyebiliriz.

Kiracı esnaf olursa

‘’01.03.2020 tarihinden 30.06.2020 tarihine kadar işleyecek İŞ YERİ kira bedelinin ödenememesi kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.’’

Yeni düzenleme ile kiracı durumundaki esnaf ve işletme sahibi, DÖRT AY boyunca kira ödeyemediği takdirde kira sözleşmesini sona erdirmeye ve tahliye davasına maruz kalmayacaktır. Yani, bu tarihler arasında işleyen kira borcunu ödeyemeyen esnaf, kiraladığı yerden çıkarılamayacaktır ya da kira sözleşmesi feshedilemeyecektir. Bu kapsamda,ilgili maddeye göre Mart, Nisan, Mayıs, Haziran kiralarını ödeyemen işyeri sahipleri ödememeye dayalı YAPTIRIMLARA bir süre tabi tutulamayacaktır.

Kiraya veren kiracısının 1/3/2020-30/6/2020 tarihleri arasında işleyen ve ödemediği kiraları için kira bedelini temerrüt faiziyle talep edebilir. Ancak 22.03.2020 tarihli, 31076 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 2279 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı gereği 30.04.2020'ye kadar bu alacaklar için icra takibinde bulunulamayacaktır. 

Her işyeri için bu düzenleme geçerli mi?

İş yeri olma özelliği taşıyan yani kiralanan yeri işyeri olarak kullanan her işletme için geçerlidir. İster idari kararla kapatılmış olsun ister koronavirüs sebebiyle gelir elde etme imkanı sona erdirilmiş olsun (kuaför, spor salonu, kıraathane vb.) gerekse paket servis şeklinde hizmet vermek üzere sınırlanan işletmeler, mekanlarında müşteri kabul edemeyen ve haliyle elde ettikleri gelir miktarı düşen restaurantlar ve pastaneler ile idari karar kapsamında kapatılmayarak faaliyetine devam edebilen eczaneler gibi işyerleri için de bu düzenlemeden faydalanabileceği açıkça belirtilmiştir.  Söz konusu süreçte hukuki müracatlar engellenerek, KİRACI İŞLETMELER üzerinde koruma işlevi sağlanmaya çalışılmıştır.

İlerleyen süreçte ev sahipleri ve kiracılar arasında çözüm arayışı netlik kazanması gereken hususlar arasında olduğu aşikardır. Belirsizliklerin çok olduğu bir süreçte karantinaya alınan bireylerin ve binaların arttığı tablolar göz önüne alındığında, karantinaya alınan binalarda evine giremeyen ev sahibi ya da kiracıların ne yapabileceği şu an bilinmemektedir.

 www.haberhurriyeti.com / Serra Aytaç

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Serra Aytaç - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.



İZMİR MARKALARI

Şehir Markaları arasındaki yerinizi alın, fırsatı kaçırmayın

+90 (232) 246 82 46
Reklam bilgi

Anket 2019’un en başarılı belediye başkanı sizce hangisiydi?