Ağaç Evlerin ve Tiny Houseların Hukuki Durumu

“Tiny house”ları Türkçeye çevirince minicik ev denilebilir. İsmini söyleyince kulağına yabancı gelmiş olanlar dahi bu evleri muhakkak görmüşlerdir. Özellikle Ege ve Akdeniz'de sık sık görülen bu evcikler, son yıllarda hem işletenler için bazı avantajlara sahip, hem de tatilciler bakımından farklı ve eğlenceli bir alternatif.

Ağaç evler de eskiden yalnızca yabancı televizyon programlarında görülür iken artık ülkemizde de yaygınlaşıyor.

Ağaç ev ya da tiny house sahibi olup kendisi kullanan kişiler ya da ticari olarak işletenler (bir kafe gibi ya da otel odası gibi kiraya vererek) hukuki olarak hiç mi sorunlarla karşılaşmıyor? Elbette karşılaşıyorlar. Genel olarak durumları sabit ya da tekerlekli olmaya göre değişiyor.

Tiny House Taşınmaz Statüsünde Mi?

Bu sorunun cevabı iki çeşit "tiny house"a göre farklılık arz ediyor.

Tekerleksiz, sabit tiny houselar, İmar Kanunu bakımından “yapı” niteliğinde kabul ediliyor, yapı ruhsatı alınması gerekiyor ve sadece imarlı arazilerde kullanılabiliyorlar. Kolayca sökülüp taşınamayan prefabrik evler gibi kabul ediliyorlar.

Tekerlekli tiny houselar ise Karayolları Trafik Yönetmeliği kapsamında, çekme karavan olarak kabul ediliyorlar. İmar Kanunu bakımından ise bir izin-ruhsat gerektirmiyorlar, imarlı bir arsaya ya da tarla vasıflı bir araziye konulabilirler. Tabii Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gibi bazı kanunlara harfiyen uymadan tarim alanı olarak geçen alanlara "çivi" bile çakmak yasal olmayacaktır. Bu kanunlara göre arazinin durumu iyi düşünülmeli. Ayrıca ağaç ev ya da tiny houseların bir gider çukuruna ya da lağıma bağlılığı, belediye tarafından elektrik su bağlanması durumu var ise, tekerlekli ve hareket kabiliyetli olsalar dahi “yapı” kabul edilebilmekteler.

Turizm işletme belgesi, işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı gibi birçok gereklilik iki türü de işletmek için ortaktır. İkisinden “şu daha avantajlı” diyemeyiz, çünkü farklı sorunlarla karşılaşabiliyorlar. Ancak her iki tipi için de yargı tarafından lehte verilen emsal kararlar artmaya başladı.

En azından ticaret bakanlığı, ağaç evler bakımından gıda tarım ve hayvancılık bakanlığı, il özel idareleri, valilikler ve belediyelerce keyfi olarak yapılan bazı kısıtlama ve yasaklamaları hukuka aykırı bulan kararlar çoğalmıştır. Şurada tiny house olur burada olmaz, tiny house konulan yer illa kamping tesisi kabul edilmelidir gibi sebeplerle idari para cezası, mühürleme gibi işlemler, yeni emsaller sayesinde artık idarelerce iyice ölçülüp biçilmeden yapılamayacaktır.

Ağaç Ev Taşınmaz Statüsünde Mi?

Ağaç ev derken ahşap konteynerlerden bahsetmiyoruz, bir ya da birkaç ağacın üzerine ya da içine inşa edilen evlerden bahsediyoruz. Tıpkı tekerleksiz sabit tiny house'lar gibi bu ağaç evler de İmar Kanunu bakımından “yapı” niteliğinde kabul ediliyor, yapı ruhsatı alınması gerekiyor ve sadece imarlı arazilerde kullanılabiliyorlar.

Türkiye'de birkaç tatil yöresi belediyesinin ağaç ile ayrılamaz bağlantısı olmayan, hareket ettirilebilir ağaç evleri taşınabilir yapı statüsünde kabul ederek daha yumuşak bir rejim uyguladıklarını bilinmektedir, ancak bunlar istisnaidir.

Tiny House ve Ağaç Evler İkametgah Olarak Gösterilebilir Mi?

Diyelim ki ağaç evde ya da tiny house'ta yaz kış yaşayacaksınız. İkametgahınız da orası olabilir mi? Şu anki sistemimizde bu mümkün değildir. İkametgah olarak gösterilmesi için numarataj, kapı numarası vs. birtakım bilgiler gerekmektedir. Hareketli tiny houselar için sabit konum girişi yapılamayacağından bu mümkün kılınamayabilir ancak sabit tiny house'ları ya da ağaç evleri ikamet olarak gösterebilmek için yeni bir yasal düzenleme neden olmasın? Bu konuda yasal düzenleme yapılmasının gerekli ve önemli olduğunu düşünüyorum. Yeniyi takip etmek bakımından da hukukumuzu maalesef biraz yavaş görüyorum.

Av. Aylin Beliz Yıldırım / [email protected]

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Aylin Beliz Yıldırım - Mesaj Gönder


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Haber Hürriyeti Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Haber Hürriyeti hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA), Anka Haber Ajansı (ANKA) tarafından servis edilen tüm haberler Haber Hürriyeti editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Haber Hürriyeti değil haberi geçen ajanstır.

01

Yildirim Cevat - Ağaç evler konusunda ilgilileri, meraklıları ve okuyucuları aydınlatan hukukçu hanıma teşekkürler. Var olasın . Av. Beliz Yıldırım

Yanıtla . 0Beğen . 0Beğenme 18 Aralık 23:17


İZMİR MARKALARI

Şehir Markaları arasındaki yerinizi alın, fırsatı kaçırmayın

+90 (232) 246 82 46
Reklam bilgi

Anket 2022’nin en başarılı belediye başkanı sizce hangisiydi?
Tüm anketler