KİRA GELİRİNİ BEYAN ETMEYENLER DİKKAT!

Maliye’ nin radarına takılanlar hem vergisini CEZALI ödeyecek hem de vergi hesabında 4.400 TL.lik İSTİSNAYI düşemeyecek.

22 Mart 2019 Cuma, 12:46

Teknolojinin her türlü imkanlarından faydalanan Maliye, kira gelirlerini tespiti bakımından yeni yöntemler geliştirerek, çemberi sürekli daraltıyor. Maliye özellikle kira geliri elde edenlerini an ve an itibariyle izleyebiliyor. Bankaya yatırılan KONUT ve İŞYERİ kiralarını bir tuşa basarak öğreniyor. Haliyle yıllar itibariyle kira geliri beyan eden mükellef sayısındaki artış da bunu doğruluyor.

KİMLER RİSK ALTINDALAR?

Geçmiş yıllarda konut kira geliri elde ettiği halde bunu beyan etmekten kaçınanlar, risk altındalar.

Sebebine gelirsek, Maliye geriye dönük 5 yılın kira gelirini banka, tapu dairesi, belediye, elektrik ve su idarelerinden edinecekleri gayrımenkul bilgilerinden her an tespit edebilme fırsatına sahip. Bu durumda olan vatandaşlarımızın 5 yıl kabus görmektense PİŞMANLIK DİLEKÇESİ  ile beyanda bulunup, cezadan kurtulmaları mümkün.

KİRA GELİRİ OLANLAR HİÇ VERGİ ÖDEMEYEBİLİRLER

Vatandaş olarak herkesin durumu ve seçenekleri farklı olabiliyor. Ben bunu nasıl bilmiyordum diyebileceğiniz birçok detay var. Bunları demek için öncelikle, VERGİ YASALARINDA yer alan ‘’ÖZEL AVANTAJLARI’’ bilmek gerekiyor. Tek başına bilmek de yetmiyor tercihleri de doğru yapmak gerekiyor.

Tercihlere gelecek olursak kira gelirlerinden indirilecek yönüyle seçilecek yöntem son derece önemli.

Birincisi: Götürü Gider Yöntemi

İkincisi: Gerçek Gider Yöntemi

GÖTÜRÜ GİDER YÖNTEMİ DEMEK %15 GİDER DEMEK

Götürü gider yönteminde 1 Kuruş masrafınız olmasa bile, yıllık kiranın ( İSTİSNA SONRASI)  %15’ ini düşebilmeniz anlamına geliyor. Dikkat etmeniz gereken husus ise götürü gider yöntemini seçtiyseniz 2 yıl süreyle bu yöntemi uygulamak zorundasınız. Yani 2 yıl diğer yönteme dönüş yok.

Öncelikle 4.400 TL. istisnayı düşüyorsunuz. Ticari, zirai ve meslek kazancı nedeniyle gerçek usulde gelir vergisi mükellefi olanlar (örneğin; esnaf, avukat, doktor, tüccar) istisnadan yararlanamıyor. Bunun yanı sıra ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ÜCRET, MENKUL SERMAYE İRADI, GAYRIMENKUL SERMAYE İRADI ile DİĞER KAZANÇ VE İRATLARININ tutarı 120 BİN TL.yi aşanlar da istisnadan yararlanamıyorlar.

İSTİSNA SADECE KONUTLARDA

4.400 TL. lik istisna uygulaması, sadece konut olarak kiraya verilen gayrımenkuller için söz konusu sonra da kalan tutarın % 15’ini GÖTÜRÜ GİDER olarak düşebiliyorsunuz.

Özetle; İSTİSNA+ GÖTÜRÜ GİDER TOPLAMINI yıllık kira gelirinden indirebiliyorsunuz.

KİRADA TAHSİL ESASI

Örneğin; 2018’ de 10 aylık kira tahsil edilsiyse, tahsil edilen kira beyan edilecek.

GEÇMİŞ YIL TAHSİLATI, TAHSİL EDİLEN YILIN HASILATI SAYILIR

Örneğin; 2016 ve 2017 yılları kira gelirleri topluca 2018 yılında tahsil edilirse, 2018 yılının geliri sayılır.

Örneğin; Serra’ nın 2018 yılı konut kira geliri 24.000 TL. dir. Buna göre;

24.000- 4.400 (istisna) =19.600 TL.

19.600 TL.nin % 15’ i= 2.940 TL.

4.400 (İSTİSNA)+ 2.940 (GÖTÜRÜ GİDER) =7.340 TL. kiradan indirilecek tutar

24.000 (yıllık kiradan) – 7.340 =16.660 TL.  VERGİ MATRAHI (yani verginin üzerinden hesaplanacağı tutar bulunuyor.)

Yarın ki yazım…Gerçek Gider Yöntemini seçip hiç vergi ödemeyebilirsiniz

www.haberhurriyeti.com / Serra Aytaç

Yorum yazın...

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir


Wordpress Haber Teması Tasarım ve Programlama: Seçkin Talanöz