Son Dakika
21 Ağustos 2018 Salı

Kat karşılığı inşaat, evlilik kadar önemli

Karşıyaka, Göztepe, Hatay Caddesi, Alsancak gibi bazı semtlere ne zaman kentsel dönüşüm gelecek

13 Haziran 2018 Çarşamba, 01:46
Kat karşılığı inşaat, evlilik kadar önemli

Kentsel Dönüşümde ilk yapılması gereken şey nedir?
Yeni bir binaya sahip olmak için 6306 sayılı kanunun avantajlarından yararlanarak inşaat yaptırmak isteyen kat maliklerinin yapması gereken ilk şey, güncel imar durumu belgesini ilgili belediyeye başvurmak suretiyle almalarıdır.
Genelde vatandaşlarımız önce karot yani yaşadıkları apartmandan beton numunesi aldırmakta ve böylece 6306 sayılı yasanın kum saati ters çevrilerek geri dönüşü olmayan bir yola girilmektedir.
Riskli çıkan binanın imar durumu belgesi alınmakta ve müteahhitlerle alelacele görüşmelere başlanmakta.
Eğer güncel imar durumu kat maliklerinin lehine ise bir problem yok.
Ancak..
Güncel imar, oturdukları mevcut apartmandan daha düşükse kavga, gürültü, kıyamet kopuyor. Yılların komşulukları biranda husumete dönüşüyor.
Kentsel Dönüşümde yıkılan binanızın yerine aynısı yapılacak diye bir genelleme yapılamaz. Binanızın mevcut hali müktesep(kazanılmış) bir hak değildir. Lütfen bu hususa dikkat edelim.
****
Müteahhitinizle aynı lisanı konuşmanız şart !
Bir binanın sözleşme imzalandıktan sonra yıkılıp yapılması aksi durumlar ortaya çıkmadığı sürece yaklaşık 1,5 yıldır.
1,5 sene sürecek bir ortaklı hatta bir evlilikten bahsediyoruz.
Kentsel Dönüşüm teşvik ve kolaylıklarından yararlanarak inşaat yaptırmak isteyen apartman sakinleri için, müteahhitinizin bu konuya ne düzeyde vakıf olduğu, kentsel dönüşüm hakkında bilgi ve beceri seviyesi, çok önem taşımaktadır.
Müteahhitin bilgisi, becerisi kadar hayata bakışı, vizyonu ve kültürü çok önemlidir. 1,5 senelik birlikte müteahhitinizle aynı lisanı konuşmanız gerekecek. Uyumlu geçecek 1,5 yılın anahtarı budur.
Müteahhitin sizin inşaatınızda görevlendireceği İnşaat Mühendisi de çok önemlidir. Mutlaka görüşün, konuşun.
*****


Kentsel Dönüşümde ön sözleşmeler ile sözleşme içindeki cezai şartlar geçerli midir?
Kentsel Dönüşüm ile binasını yıkıp yeniden yapmak için kat maliklerinin kurdukları komisyon veya yönetim kurulları, müteahhit adayları arasında seçim yaparken, genellikle müteahhitler ön sözleşme imzalamak eğiliminde oluyor. Müteahhitler apartman yönetimini veya kurdukları komisyonu bu ön sözleşmeyi yapmaya yönlendiriyor. Ön sözleşmeler şunun için isteniyor; ileri bir tarihte Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılması kararlaştırdığından, Kat karşılığı sözleşmenin teknik detayları belirlenmesi ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılmaması halinde kat malikleri aleyhine cezai şartlar konulmasını içeriyor. Yani ileride yapılması istenen sözleşmeden kat maliklerinin vazgeçmemeleri için belirli yaptırımlar uygulanacağı belirtiliyor.
Burada en önemli olan husus şudur; ön sözleşmeler ile sözleşme içindeki cezai şartlar geçerli midir?
Türk Borçlar Kanunu gereği, bir sözleşmenin ileride yapılmasını konu alan sözleşme (ön sözleşme) geçerlidir ve tarafları bağlar. İleride taraflar arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılması için Ön Sözleşme yapılıyorsa, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi resmi şekilde yapılması yani noterliklerde düzenleme şeklinde zorunlu bir sözleşme olduğundan, Ön Sözleşmenin de resmi şekilde, noterliklerde düzenleme şeklinde yapılması gerekir.
Bu bize şunu ifade eder; Ön sözleşme ile taraflardan her biri diğer taraftan esas sözleşmenin yapılmasını isteme hakkını elde eder. Tabii ki ileride yapılması taahhüt edilen esas sözleşme için Türk Borçlar Kanunun öngördüğü şekil şartına yani burada noterlik marifetiyle düzenleme şeklinde akdedilmesine, ön sözleşmenin de uyması gereklidir.
Aksi halde ön sözleşmeler geçerli olmaz.
****
Riskli Alan kararı bekleyenler…
Karşıyaka, Göztepe, Hatay Caddesi, Alsancak gibi bazı semtlerde oturan vatandaşlar, burası ne zaman kentsel dönüşüm bölgesi ilan edilir diye soruyor.
Yani ne zaman Riskli Alan ilan edilir diyor..
Bildiğiniz üzere riskli alanların kararı Bakanlar Kurulu tarafından verilmekte. Veya Büyükşehir Belediyesi 5393 /73 sayılı Belediye Kanunu’na göre yapabilir ancak buna da son kararı Bakanlar Kurulu vermekte.
Türkiye’de uygulanmaya çalışılan kentsel dönüşümün, gerçek bir kentsel dönüşüm faaliyetleri olmadığını çeşitli vesilelerle birçok defa arzettim. Bahsedilen bölgelerde yapılaşmanın bir hayli yoğun olduğu, yanlış şehircilik uygulandığı yerler. Bu yoğunlukta bir bölgeyi kaynak ayırmadan, ki çok ciddi bir kaynak bulunması gerekiyor, riskli alan ilan edilip sil baştan yeniden imar planları hazırlayarak daha düşük katlı, otoparklı geniş sokakları, caddeleri bulunan, havadar, parkları oyun alanlarıyla bir bütün semtler oluşturulması mümkün değildir.
Yani..
Zihinsel dönüşüm gerçekleşmeden bu kentsel dönüşümü unutun, beklemeyin.
Sevgi ile kalın
www.haberhurriyeti.com / Burak Kuter

eskisehir escort ankara escort escort samsun escort bayan bursa

Yorum yazın...

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir