Son Dakika
17 Şubat 2018 Cumartesi
green card

Konut fiyatlarında trend yerler analizi

Son beş yıldır konut fiyatları artan en önemli iller…

11 Şubat 2018 Pazar, 18:51
Konut fiyatlarında trend yerler analizi

Türkiye’ de temel ihtiyaçlarının karşılanması toplumda yaşayan vatandaşlarımızın GELİR SEVİYESİNE bağlı olduğu net olarak görülmektedir. Düşünün ki konut ihtiyacı olan kesimin % 85 ‘ inin gelir seviyesi ORTA ve ALT seviyede olduğunu. Hal böyleyken karı koca çalışsanız bile ailenizin toplam gelirlerinin minimum altı bin TL. olduğunu varsayarsak konut ihtiyacı için ayırabilecekleri aylık asgari tutar iki bin TL. civarıdır. Tablo böyleyken arsa fiyatlarının daha düşük olduğu ANADOLU’ da satış oranlarının daha yüksek olması çok normaldir. Özellikle okul, hastane yatırımları ile ulaşım projelerinin yoğun olduğu illerde konut fiyatlarında artışın olacağı kanaatindeyim. Düzenli göç almaya devam eden İZMİR-İSTANBUL otoyolu ile ulaşımın daha da kolaylaşacak olması İZMİR’ DE konut fiyatlarının artış göstermesine devam edeceğini gözler önüne seriyor. İzmir’ de son beş yıldır konut fiyatlarının % 76 oranında artış gösterdiğini görmekteyiz. Favori ilçeler arasında % 121 ile URLA, % 117 ile TİRE, % 110 ile ÇEŞME, % 100 ile DİKİLİ yer alıyor. Dikkat edilecek olursa konut fiyat artışının enflasyonun üzerinde artış göstermesi mühim.
Verileri incelediğimizde, son beş yıldır konut fiyatları artan en önemli illerin ISPARTA, MUĞLA, ÇANAKKALE, SAKARYA, İSTANBUL ve YALOVA olduğunu gördük. Örneğin; ÇANAKKALE’ de 1915 KÖPRÜSÜ ile otel yatırımlarının da ivme kazandığını haliyle son beş yılda konut fiyatlarının % 107 oranında yükseldiğini analiz etmekteyiz. Örneğin; ISPARTA’ da askeri ve idari çalışan vatandaşlarımızın dışında üniversite öğrencisi talebi de konut talebini arttıran temel faktörler arasında.Durum böyle olunca, konut talebinin karşılanamaması son beş yılda konut fiyatlarını % 116 artışına sebebiyet vermiş. Peki neden YALOVA? OSMANGAZİ KÖPRÜSÜ ile ulaşımın daha da kolaylaşmasından YALOVA’ yı cazip hale getirmiş ve % 101 oranında artış sergilemiştir.
HIZLI KONUT STOĞU BİRİKEN YERLER
Özellikle İSTANBUL’ da arzı talebi aştığı yerler arasında BAĞCILAR, BEYLİKDÜZÜ, GÜNGÖREN ve BAŞAKŞEHİR’ i net olarak gösterebiliriz. Her ne kadar hızlı bir konut stoğu oluştu desek de talep malesef o hızda gerçekleşemedi.
İSTANBUL GENELİNDE orta vadede bakacak olursak konut yatırımlarının kazançlı olacağına inanıyorum.Konut fiyatlarının bazı bölgelerde enflasyon artış oranının üzerinde olması ve son beş yıldır % 100 üzerinde artış gösterdiği favori yerler arasında ÇATALCA, BAKIRKÖY, TUZLA, ARNAVUTKÖY ve SİLİVRE gelmektedir.
YABANCI YATIRIMCININ GÖZBEBEĞİ OLDUĞU İLLER
Doğal güzellikleri yönünden, ulaşım açısından, üniversite yönünden, sağlık yatırımlarına istinaden ORDU, TRABZON, BURSA, SAKARYA, MUĞLA, AYDIN ve YALOVA yabancı yatırımcıların tercih ettiği iller arasında gözbebeği konumunda.
Ekonomimizin dinamosu özelliğinde olan gayrımenkule yatırım yapmanın algısını FIRSATA dönüştürdüğünüz noktada gayrimenkule yatırım yapmanın tam zamanı.

www.Haberhurriyeti.com / Serra AYTAÇ

Yorum yazın...

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir